פיקוח וליווי דיירים בהתחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך תכנוני שמטרתו לחדש מרכזי ערים ואזורי מגורים ותיקים. התהליך כולל שדרוג תשתיות, שיפור המרחב הציבורי וחידוש מבני מגורים – אם על ידי חיזוק ושיפוץ (תמ"א 38/1) ואם על ידי הריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי או תמ"א 38/2). פרויקט התחדשות עירונית משפר את חיי התושבים, מעלה את רמת הבטיחות והמיגון ומשביח את ערך הנכסים.

כל עיר מגדירה בתחומה את המדיניות לפרויקטים של התחדשות עירונית ומאיזה סוג, (פינוי בינוי או חיזוק ותוספת), באופן כללי על מנת שבניין יתאים לפרויקט, עליו לעמוד במספר תנאי סף:

• שנת הקמה: היתר הבנייה לבניין ניתן לפני ה-1 בינואר 1980.
• צורך בחיזוק: נקבע על ידי מהנדס כי הבניין אינו עומד בתקן לרעידות אדמה (ת"י 413).
• גובה ושטח: הבניין הוא בן 2 קומות לפחות, ושטחו הכולל עולה על 400 מ"ר.
• היתכנות כלכלי:  בדיקת זכויות הבניה הקיימות מול הרשות ומציאת חברה יזמית מתאימה.

• תמ"א 38/1 (עיבוי וחיזוק): שיפוץ וחיזוק המבנה הקיים. הדיירים יכולים להמשיך לגור בבניין בזמן העבודות, מקבלים תוספות לדירה הקיימת כגון ממ"ד מעלית ומרפסת, והבניין מקבל תוספת של בניה חדשה מעל הקומות הקיימות.
• תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה): הבניין הישן נהרס והדיירים עוברים לדיור חלופי. במקומו נבנה בניין חדש ומודרני עם תשתיות חדשות לחלוטין.

פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב, ארוך ורווי אינטרסים של יזמים וקבלנים. המפקח, המביא עמו ניסיון הנדסי עשיר מחברות יזמיות וביצועיות, משמש כ"עיניים המקצועיות" של הדיירים בשטח, הוא מוודא שהתכנון ההנדסי בטיחותי, שהבנייה מתבצעת ללא "קיצורי דרך", ושהמפרט הטכני שסוכם מבוצע באיכות הגבוהה ביותר. נוכחות של מהנדס מפקח מטעמכם מבטיחה שהאינטרס שלכם נשמר מול כל הגופים, ומעניקה לכם שקט נפשי וביטחון.

התמורות נקבעות בהתאם למדיניות הרשות המקומית והרווחיות הכלכלית של הפרויקט, וכוללות לרוב: תוספת שטח לדירה הקיימת, הקמת ממ"ד, מרפסת שמש חדשה, שדרוג המבנה (מעלית, לובי, תשתיות מים וביוב) לעיתים ניתן לקבל גם מימון בשכר דירה במהלך הבניה, הובלות ושידורגים נוספים למפרט הדירה (בפרויקטים של פינוי בינוי).